为契合我省房地产行业会员单位在不同发展阶段的差异化学习需求，2025年8月15-16日，浙江省房地产业协会联合百锐学堂组织省内25位会员代表，赴商丘金沙开展品质住宅项目专项研学活动。深入探访金沙集团四大TOP系标杆项目，对话七位行业实战专家，共同解析房企逆势增长的底层逻辑，揭开金沙的品质突围密码。
参观完金沙项目，同行说「卷死竞品的不是价格是细节」，金沙模式为房企提供了独特的突围范式：
战略定力：坚守区域深耕，拒绝盲目扩张，将资源聚焦于「能做透的城市 + 能做好的产品」。
品质信仰：以「客户可感知的品质」为核心，在建筑工艺、景观营造、服务细节上建立「人无我有、人有我优」的差异点。在项目现场，极致的对缝工艺、领先的地库品质、毛坯交付等无不给每一个学习的人留下了深刻印象。
设计先行：产品力来自设计力。金沙突围的突破点，就是在困难情况下邀请行业设计大师打造出圈产品，敢于设计费高投入，善于将设计语言转化成营销买点，突破价格天花板，实现经营闭环。
营销破圈：做强品牌营销，河南商丘，一个名不见经传的小城市，每年吸引超过10万的地产同行竞相学习。“建筑，景观，物业好”七个字深入人心。开放的同行交流、总裁亲自讲解，金沙的自信、开放、包容感染了每一个到访者。
系统能力：构建「设计 - 成本 - 工程 - 服务」的全周期管控体系，通过精细化管理实现「高品质≠高成本」的平衡。
8月15-16日
金沙研学实录
此次研学通过「实地考察 + 主题分享 + 深度研讨」的立体学习模式直击金沙现场，全方位呈现金沙的产品哲学与经营智慧。
TOP系作品实地探访
看见品质的力量
在金沙项目的深度探访中，由金沙集团高管杨总带队讲解。从金沙壹号院到金沙天和，从金沙東院最后到金沙天悦，学员们深入工地现场、毛坯样板间、地下车库等场景，直击金沙的精细化管理落地细节：从毫米级施工误差管控到建筑肌理的匠心雕琢，从进口主材的严苛筛选到隐蔽工程的透明化呈现，金沙用系统性工程管理体系重新定义了交付标准，让每一寸空间都经得起时间考验。
金沙壹号院 ?
森屿住假式豪宅的交付奇迹
由山水比德孙虎亲自操刀的壹号院，以「森屿秘境」景观理念打造2万㎡中央园林，绿化率达38%，建筑采用游艇流线立面与南北双A玻璃幕墙，荣膺 2025 French Design Awards (法国设计奖) 最高荣誉——铂金奖。项目首开劲销7.1亿，3个月清盘，并提前一年交付，立面平整度与施工精度均达「所见即所得」的豪宅标准，成为商丘豪宅市场的信任标杆。
金沙天和 ?
森林式共享社区的销售神话
作为金沙产品迭代的起点，天和以「商丘单价地王」身份出道，凭借130米立体山水画卷景观与核心学区资源，开盘价格高于同区域13-28%却实现半天售罄。项目首创「建筑景观一体化设计」，80米超宽楼间距与白墙松影水景，奠定了金沙「品质+口碑」的双驱动模式。
金沙·東院 ?
东方美学墅院的文化破圈
以《梁园飞雪图》为灵感打造的金沙·東院，将宋代官邸形制与现代极简美学融合，五重礼序园林、榫卯斗拱建筑细节、汉白玉水景与百年乌桕古树，营造出跨越千年的文化疗愈空间。项目创新利用车位空间打造下沉式会所，涵盖私宴厅、室内高尔夫等功能，素颜精妆样板间以「墙体平整度直接可入住」的标准刷新行业工艺上限，即便溢价70%仍一房难求，成为当地「豪宅即藏品」的典范。
金沙天悦 ?
国际视野的美学之作
金沙天悦是金沙集团首个金质项目，斩获了行业权威大奖——2025 French Design Awards铂金奖。在商丘高端改善的赛道上，以独一无二的高性价比，实景可见的强确定性，受到高净值人群火热追捧。走进金沙天悦如同身处4A级景区，珍稀百年古松和乌桕树王全冠移植。濯缨水廊部分宋代屏风手法，镂空墙每块砖使用镀锌圆钢串接、固定，精细施工，雕琢着古色生香的东方文化。金沙天悦还不惜大成本，利用场地高差筑造豪华下沉式庭院会所，让自然风光与休闲空间在此完美融合，给业主带来更高端的社区会所体验。
大师论道行业前沿
七大主题解析增长逻辑
李巧玲《解码金沙—好房子的趋势洞察与创新实践》
地产经营观创始人｜金沙模式研究会发起人
深度拆解行业变局下房企的生存法则：
从“高周转”到“高价值”的核心竞争逻辑重构
金沙如何通过 产品差异化设计打破同质化困局
揭秘“热销基因”背后的经营逻辑：将客户痛点转化为产品溢价点
邹炯《好设计·好房子·好房企》
山水比德合伙人，设计集团副总裁邹炯
提出地产设计革命性公式：
“设计即战略 = 痛点即服务 × 创新即标准”
剖析金沙壹号院法国铂金奖设计：森屿园林如何用38%绿化率重构顶豪标
好房企的底层逻辑：用设计打通产品、营销、用户三端价值链
未来趋势：从“视觉美学”到“场景疗愈”的设计升维
刘依《突围——房企自获客能力组织变革》
东原集团营销一把手｜地产幺幺零主理人
破解传统营销失效困局：
新媒体造血术：0成本搭建房企自有流量池的3大步骤
组织变革核心：让工程、设计团队成为“内容生产者”
实战模型：金沙如何通过“素颜工地直播”实现客户信任转化
徐广伟《产品IP全周期打造密码》
上海柏涛总建筑师｜地标建筑操盘手
以金沙缦云为蓝本解析：
四代住宅设计法则：从“住房子”到“生活策展空间”的进化
IP化产品打造路径：游艇立面、森林社区等“超级符号”的诞生逻辑
预测未来住宅核心：弹性空间模块 × 低碳科技系统
齐峰《日本精细化管理的成本革命》
藤田中国CM部长｜金沙精细化顾问
揭秘降本增效的终极武器：
PDCA可视化看板：让工程进度/成本偏差实时预警
5S管理移植术：工地整洁度如何提升30%施工效率
案例：金沙用 “毫米级精度管控” 实现毛坯墙直接入住
原金沙高管《高品质产品落地三阶破局》
原金沙集团高管｜产品力实战派
拆解神盘锻造的五大引擎：
战略蓄能：对标奢侈品的材质标准（汉白玉水景、百年古树）
工程哲学：从图纸到实景的 “零损耗”管控体系
智造革命：车位改下沉会所的成本破解术
马同想《低成本高品质住宅营造法》
徐辉设计高级合伙人、技术总监、第一事业部总经理
给出行业破局双赢方案：
设计杠杆点：弧形幕墙优化方案降本40%反增溢价
工艺创新：预埋式管线工艺减少后期返工成本
金沙天和案例：高于竞品28%售价仍日光盘的底层逻辑
金沙的匠心密码，不仅是工艺与成本的博弈艺术，更是一场关于"品质初心与生存智慧"的时代对话。当浙江房企的卷尺丈量过商丘的汉白玉水景，当验房锤叩响误差≤1mm的毛坯墙面，我们看见——好房子的本质，是用极致成本控制兑现对生活的郑重承诺。以毫米级的匠心，重构品质与成本的平衡木；用敢破敢立的勇气，共筑浙派好房子的新时代。
省房协将继续为广大会员提供多样化的研学活动，搭建针对性强、实操性高的学习交流平台，助力企业从标杆实践中汲取经验，破解发展难题。会员单位可根据实际需求，自由选择主题进行研学。
【研学预告】2025年8月29-30日，省房协将组织会员单位前往在城市更新领域兼具创新突破与成熟经验的上海地区，开展专题研学活动。