为学习贯彻中央城市工作会议精神，高标准高质量推进城市更新，促进房地产行业转型升级，8月29日至30日，浙江省房地产协会联合百锐学堂组织会员单位赴上海开展城市更新项目研学活动。省房协副会长、嘉兴市房协会长高志霖，湖州市房协秘书长吴笑元和会员单位代表共16人参加。本次研学聚焦“存量时代”下的城市更新实战方法论，通过主题分享+项目考察的双线模式，为房协会员带来了一场深度与广度并存的学习体验。
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项目考察
三大标杆，见证更新实践
?? 中海云邱玖章 | 无界生活哲学
学员实地感受了“LDKG一体化”户型设计与智慧人居系统。南向四开间、270°飘窗、双玄关收纳等细节，体现的是对现代菁英生活方式的深度洞察。项目不仅是物理空间的更新，更是生活方式的重新定义。
?? 招商桐安里 | 时空对话建筑
作为上海风貌保护街坊更新标杆，项目融合石库门形制与ArtDeco风格，私家庭院、星空露台、巷弄文化场域等设计，再现海派摩登的同时，也构建了新的社区文化生态。
?? 西岸梦中心 | 工业遗存的艺术转身
由百年水泥厂改造而来的西岸梦中心，保留砼结构与船坞遗址，引入演艺、市集、剧场等多维业态。简仓天台成为城市艺术事件的发生地，真正实现了“艺术唤醒工业”。
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主题论坛
三大分享，解析内核
政策与模式创新：轻资产协同、要素重组；
场景化改造实践：非标商业、工业遗存艺术焕活；
可持续运营体系：长效运营逻辑+社群生态构建。
城市更新不再是开发商的“附加题”，而是运营者的“必答题。
新型城镇综合运营开发项目操作实务解析
王老师
新型综合投资开发全周期实操专家
王老师从“运营如何支撑城市未来”切入，系统梳理了城市更新的价值体系与商业模式。他强调：
运营是连接历史与未来的“编织者”，需通过技术与组织双轮驱动迭代；
深耕的关键在于“资产与准入”两条路径，并需前置人口与需求，内置运营逻辑。
案例中提到的快速构建BU单元、产业基础设施迭代等实操方法，为学员提供了清晰的落地思路。
城市更新下的商业焕新策略与落地实操
夏老师
商用智能CEO、盈展首席信息官
夏老师聚焦“非标文商旅项目”，从客群定位、内容设计到空间手法，层层拆解：
如何通过数据研判精准锁定目标客群；
如何设计可持续的盈利模型与商户体系；
动线、立面、内装等空间设计评价体系令人耳目一新。
他指出：“城市更新不是复制粘贴，而是每一寸空间都应讲述独特的故事。”
EAK·天物：老厂区焕新艺术品的“匠心”实践
何老师
EKA·天物战略顾问兼艺术总监
何老师以“天物”项目为例，分享如何让工业遗存“苏醒”：
空间觉醒、内容裂变、体验升维——焕活三阶段缺一不可；
“历史印记 × 艺术赋能 + 社群共创”是其可持续公式；
拒绝模板化，每栋建筑都应有独立的叙事逻辑。
这场分享不仅是一场案例课，更是一次关于城市记忆与当代精神的价值重估。
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以能力重塑定义未来
城市更新，是一场没有终点的旅程。它从不局限于建筑的表皮焕新，而是深入肌理的文化再生、社群重构与价值重塑。上海之行，学员们看到的不仅是焕然一新的物理空间，更是一种“以人为本、文化为魂、运营为要”的城市更新哲学。它将城市视为一个有机的生命体，不止于改造一栋楼、一条街，更在于唤醒一片区域的生命力，编织更温暖、更可持续的城市未来。此次学习成果将为学员们的工作提供宝贵的理论依据和实践范本。
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结语：
2025年中央城市工作会议提出高质量城市更新要以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标。这为房地产企业转型升级指明了方向，即必须以开发“好房子”为根本导向，实现从注重规模扩张向注重产品升级的转向。
省房协将持续开展城市更新系列活动，学习贯彻中央城市工作会议精神，强化对城市更新规划、设计、运营等方面政策的宣贯，引导会员单位转变工作理念和方式方法。搭建涵盖多主体、多层级的交流平台，总结交流各地推进城市更新的好经验、好政策、好做法和典型案例，营造我省房地产行业关注城市更新、参与城市更新的良好工作氛围。